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Casa em São Leopoldo com 617m² construída e terreno de 1456m² , Morro Do Espelho , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Esta casa espaçosa, localizada no desejado bairro Morro do Espelho, oferece 617,80m² de área construída em um amplo terreno de 1.456,474m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.443.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em leilão de imóveis em São Leopoldo, com área construída de 617,80m² e terreno de 1.456,474m², apresenta um grande potencial de investimento. A situação de 'Ocupado' requer uma estratégia cuidadosa para desocupação, que deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 1.443.000,00. Dado que o imóvel é retomado e está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um desconto. A data exata da segunda praça não está disponível no HTML, mas o leilão principal ocorre em 09/12 às 10:00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça será a próxima oportunidade.
  • É fundamental verificar o edital para entender as condições de pagamento e quaisquer débitos pendentes. A observação menciona "Vide Edital" para débitos e ação judicial, o que reforça a necessidade de análise detalhada deste documento.

Estratégias de Valorização e Revenda:

Aspecto Ação Recomendada
Desocupação Iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível após a arrematação, respeitando os trâmites legais. Considerar negociação amigável se viável.
Regularização Verificar e regularizar pendências de averbação no RI, conforme mencionado nas observações. O custo será do arrematante.
Reformas e Melhorias Após a desocupação, realizar uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição dos cômodos e valorizar a área externa. Priorizar acabamentos de qualidade que atraiam compradores de maior poder aquisitivo.
Marketing e Venda Contratar um profissi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.443.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morro Do Espelho em São Leopoldo/RS. A região de Morro Do Espelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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