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Casa em São Luís com 3 quartos e 3 banheiros , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

122.22m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Luís!
Esta casa oferece uma excelente área total de 122,22m² e um terreno espaçoso de 360m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros e uma cozinha funcional, o imóvel é perfeito para famílias.
A localização na Rua 06, QD 23 LT 08, em São Luís (MA), é um diferencial. A Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições vantajosas, como cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 200.754,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Luís (MA) apresenta um lance inicial de R$ 200.754,00 e uma avaliação de R$ 315.000,00. A área total construída é de 122,22m² em um terreno de 360m², com 3 quartos e 3 banheiros. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com a modalidade de Licitação Aberta e pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, não aceitando financiamento, parcelamento ou consórcio.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um bom potencial de valorização. Comprar abaixo do valor de mercado é um ponto forte para investidores.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre a proposta), que não está inclusa no lance. Além disso, o comprador arca com o IPTU até R$ 1.000,00 e condomínio até 10% do valor de avaliação, se houver débitos.
  • Estratégia de Compra: Dado que o pagamento é estritamente à vista, o investidor deve ter o capital disponível ou planejar o uso do FGTS. A ausência de financiamento pode ser uma barreira para alguns, mas para quem tem liquidez, representa uma vantagem competitiva.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Avaliar o estado de conservação do imóvel é fundamental. Se houver necessidade de reformas, o custo deve ser adicionado ao investimento total. A localização em São Luís pode ser atrativa para locação, dependendo da demanda local por imóveis com essas características.
  • Prazo de Pagamento: O pagamento à vista deve ser feito em até 2 dias após a homologação, e a escritura/contrato registrado em até 30 dias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente todo o edital para entender todas as cláusulas, prazos e condições.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Tentar obter informações sobre o estado d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.754,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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