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Casa em São Paulo com 109m² de área construída , Chácara Jaguari Gleba 2 , Santana De Parnaíba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Esta casa no Jardim Sabara oferece uma excelente área construída de 109,44m² e um terreno de 125m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada.
Apesar de estar ocupado, o imóvel está em processo de alienação fiduciária com o Banco Itaú, o que pode representar uma excelente aquisição.
Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 16:30
Valor: R$ 1.061.549,06
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 16:30
Valor: R$ 530.774,53
Economia: R$ 530.774,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, localizado no Jardim Sabara em São Paulo, apresenta uma área construída de 109,44m² e terreno de 125m². A descrição indica que o leilão é de alienação fiduciária com o Banco Itaú, com duas praças definidas.

  • 1ª Praça: 02 de fevereiro de 2026, às 16h30min - Lance Mínimo - R$ 1.061.549,06
  • 2ª Praça: 11 de fevereiro de 2026, às 16h30min - Lance Mínimo - R$ 530.774,53

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 530.774,53, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, representando um desconto significativo em relação à primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Habilitação: Acompanhe o leilão e habilite-se para participar. Como o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação, além de possíveis reformas necessárias.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região do Jardim Sabara para ter uma noção mais precisa do valor de mercado após a desocupação e eventuais benfeitorias.
  3. Avaliação Detalhada: Se possível, realize uma vistoria técnica detalhada para identificar os custos de reforma e desocupação.
  4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos estimados. A segunda praça é a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento, dado o desconto expressivo.
  5. Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento somente à vista. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o valor do lance e os custos adicionais (impostos, taxas, reformas, desocupação).

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santana De Parnaíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santana De Parnaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santana De Parnaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.061.549,06 e da 2ª praça é de R$ 530.774,53. Para arrematar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santana De Parnaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Santana De Parnaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Jaguari Gleba 2 em Santana De Parnaíba/SP. A região de Chácara Jaguari Gleba 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santana De Parnaíba. Confira outros imóveis em leilão em Santana De Parnaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santana De Parnaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santana De Parnaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santana De Parnaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santana De Parnaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santana De Parnaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santana De Parnaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santana De Parnaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santana De Parnaíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santana De Parnaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santana De Parnaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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