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Casa em São Paulo com 2 quartos e 62m² de área útil , Vila Curuçá , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel, localizado na Vila Curuçá, oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 62,48 m² e terreno de 46,17 m². Ideal para quem busca um lar em uma região com boa infraestrutura.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem marcados como '?', é recomendável verificar diretamente com os órgãos competentes para obter os valores exatos.
A proximidade com áreas de comércio e serviços torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 314.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 253.234,73
Economia: R$ 60.765,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em leilão de imóveis em São Paulo/SP e que o leilão está com status "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, já que o valor de avaliação é de R$ 314.000,00 e o valor do 2º leilão é de R$ 253.234,73. A diferença de aproximadamente 19% pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região da Vila Curuçá para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel, a vizinhança e a infraestrutura local.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, priorizando a aquisição na segunda praça para maximizar a economia.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis pendências ou restrições.

Observações Adicionais:

  • A descrição menciona "Casa, 87,3 m2 de área total, 62,48 m2 de área privativa", o que sugere que a área construída é de 62,48 m².
  • O IPTU e condomínio estão com valores "?", o que exige uma diligência extra para obter essas informações antes de realizar qualquer lance.
  • A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem é um bom atrativo para famílias ou para locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.000,00 e da 2ª praça é de R$ 253.234,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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