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Casa em São Paulo com 251m² de Área Privativa , Vila Anadir , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

251m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa oferece 251m² de área privativa e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em Vila Anadir, São Paulo, a propriedade tem fácil acesso a serviços e comodidades. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 312.284,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A casa possui 251m² de área privativa e 200m² de terreno, o que indica um bom espaço para reformas ou expansões, agregando valor futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis na página) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, a visita ao local é fundamental para avaliar o estado de conservação real do imóvel, identificar necessidades de reforma e entender o entorno.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 312.284,01. Considerando que o leilão está em andamento (Status: Aberto), é prudente aguardar as primeiras praças para avaliar o comportamento dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, pode ser estratégico esperar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Estimar os custos de eventuais reformas e os valores de IPTU (R$ 554.829.551) e condomínio (se aplicável, embora não mencionado) é essencial para calcular o custo total de aquisição e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Vila Anadir, imóveis Caixa em São Paulo, ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.

Este imóvel tem grande potencial para se tornar um ativo valioso, seja para revenda após reforma ou para locação, dada a sua localização em uma capital como São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.284,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Anadir em São Paulo/SP. A região de Vila Anadir possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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