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Casa em São Paulo com 258m² de área total , Aparecida , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

258m²

Descrição

Oportunidade Única em São Paulo!
Este imóvel na Mooca oferece 258m² de área total e 209,12m² de terreno, ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura da região, torna esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 1.083.434,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel Lote 445 - Rua Guaimbe, 696, São Paulo/SP

Este imóvel, com lance inicial de R$1.083.434,31 e incremento mínimo de R$1.000,00, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar localizado em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico.

Estratégia de Aquisição:

Considerando o lance inicial e a natureza do leilão online, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arremate mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances para não perder a oportunidade.

Análise de Valor e Potencial:
  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$1.083.434,31 sugere um valor de mercado considerável. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Mooca para entender o valor justo de imóveis similares.
  • Área e Características: Com 258m² de área total e 209,12m² de terreno, o imóvel oferece bom espaço. A descrição indica ser uma casa, o que pode ser um diferencial para famílias ou para quem busca um imóvel com potencial de reforma e ampliação.
  • IPTU e Condomínio: Os valores de IPTU (R$ 559925921) e condomínio não foram detalhados. É essencial obter essas informações para calcular o custo de manutenção mensal do imóvel.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis à venda na Mooca com características semelhantes (metragem, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição (lance, comissão do leiloeiro, impostos, taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.083.434,31. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aparecida em Santos/SP. A região de Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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