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Casa em São Paulo com 304m² de área construída , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim Prudência oferece 304m² de área construída em um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. A proximidade com o metrô e a infraestrutura do bairro são diferenciais importantes. A matrícula 109.338 do 11º RI local está disponível para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 10:30
Valor: R$ 680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, com 304m² de área construída e 200m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 680.000,00. A situação de ocupado e a necessidade de averbação de benfeitorias indicam que a primeira praça, com lance mínimo, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, especialmente se o leilão for judicial e houver a possibilidade de negociação após a arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização e eventuais débitos. A menção de "Vide Edital" para débitos e ação judicial reforça essa necessidade.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora a página indique "Permite visitação: Não", é importante tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e a situação de ocupação.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Os custos com a averbação de benfeitorias e a possível divergência de dados cadastrais podem impactar significativamente o custo final. É fundamental estimar esses valores com precisão.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e requer regularizações, a primeira praça pode ser mais vantajosa. Se o lance mínimo não for atingido, a segunda praça pode oferecer um desconto. No entanto, é preciso estar preparado para os custos adicionais.
  • Análise de Mercado: Comparar o lance mínimo com o valor de imóveis similares na região de Jardim Prudência é essencial para determinar se o investimento é viável.
  • Planejamento Financeiro: Ter o capital necessário para o lance, custos de transferência, regularização e possíveis reformas é fundamental.

Considerando a situação do imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar uma aquisição com um valor mais p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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