Casa em São Paulo com 54,48m² de área privativa , Jardim Das Esmeraldas , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em apartamentos leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 40% do valor de avaliação, o que pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Das Esmeraldas para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda.
• Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
• Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, impostos e o valor estimado para reformas.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante. Considerar a possibilidade de arrematação na segunda praça para otimizar o investimento.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para cobrir parte do valor, caso o saldo devedor da alienação fiduciária não seja quitado à vista. A observação menciona um saldo devedor de R$ 124.714,86 em 12/07/2023.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como modernização de banheiros, cozinha e áreas de convivência.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (40% da Avaliação)	R$ 106.114,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 5.305,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em São Paulo com 2 quartos 1ª Praça: R$ 298.817 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em São Paulo com 2 quartos IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 Vaga em São Paulo SP 1ª Praça: R$ 319.300 Leilão: 14/10/2026 Apartamento com 1 Vaga em São Paulo SP IPL 3.2 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento Condomínio 2001 - Alto de Pinheiros - 1ª Praça: R$ 387.800 Leilão: 24/06/2026 Apartamento Condomínio 2001 - Alto de Pi... IPL 3.7 Judicial Franco Leilões Apartamento com 170m², 3 vagas 1ª Praça: R$ 1.306.644 2ª Praça: R$ 1.027.983 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 170m², 3 vagas IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 92 m² com 2 Vagas - Jardim Marajoara 1ª Praça: R$ 425.700 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 92 m² com 2 Vagas - Jardim M... IPL 6.7 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento em São Paulo com 0 quartos e 0 vagas 1ª Praça: R$ 142.037 Leilão: 21/05/2026 Apartamento em São Paulo com 0 quartos e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.285,14 e da 2ª praça é de R$ 106.114,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Esmeraldas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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