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Casa em São Paulo com 559,84m² de área , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

559.84m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 559,84m² na Cidade Jardim oferece um potencial incrível para investidores. Localizada em um bairro nobre, a propriedade possui uma área construída significativa, ideal para quem busca espaço e exclusividade. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:00
Valor: R$ 6.262.261,91
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:01
Valor: R$ 6.262.261,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo e a área considerável de 559,84m². A presença de um arresto sobre os direitos dos fiduciantes, referente ao processo nº 0022026-46.2024.8.26.0100, da 44ª Vara Cível do Foro Central, Comarca São Paulo, indica uma situação jurídica que pode ser explorada para negociação de valor, mas requer atenção e análise jurídica detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise completamente o processo judicial mencionado (0022026-46.2024.8.26.0100) para entender os riscos e as implicações do arresto.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 6.262.261,91, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel (ocupado) e os custos envolvidos na desocupação e possíveis regularizações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há um processo judicial em andamento, a estratégia de lance deve ser conservadora. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 6.262.261,91. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com o mesmo valor mínimo, pode ser uma oportunidade. É importante monitorar o andamento do processo judicial para ajustar a estratégia.
  • Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente, conforme o art. 30 e § único da lei 9.514/97. Incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação.
  • Potencial de Valorização: A localização em Cidade Jardim, um bairro de alto padrão em São Paulo, confere um grande potencial de valorização após a regularização e desocupação. O imóvel pode ser ideal para reforma e revenda ou p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.262.261,91 e da 2ª praça é de R$ 6.262.261,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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