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Casa em São Paulo com 75m² de área total , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Certo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa oferece 75m² de área total e 79m² de terreno, ideal para quem busca espaço e praticidade. Localizada em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. A matrícula 93610 e o IPTU 02003900391 estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 547 - Casa em leilões em São Paulo/SP:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 450.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente pela menção de ser mais vantajoso arrematar em 1º leilão. A área total de 75m² e a área de terreno de 79m² sugerem um imóvel compacto, possivelmente em uma área urbana consolidada.

Pontos Fortes:

  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. A localização exata (Rua João de Barros, 3335) precisa ser verificada para confirmar o potencial de valorização e a demanda por imóveis na região.
  • Regularização: A observação sobre gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula é crucial. A regularização por conta do adquirente pode implicar custos adicionais e tempo. É fundamental que o comprador tenha uma reserva financeira e tempo para lidar com este processo.
  • Preço de Avaliação: O lance inicial de R$ 450.000,00 deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na mesma região para determinar se há margem para lucro após os custos de regularização e possíveis reformas.

Estratégia de Ação:

Considerando que o leilão está em andamento (Status: Aberto) e o lance inicial é R$ 450.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Obter e analisar a fundo a matrícula (93610) e o IPTU (02003900391) para entender a extensão dos gravames e o custo estimado para regularização.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar a necessidade de reformas.
  3. Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis com características semelhantes na Rua João de Barros e arredores.
  4. Definição de Lance Máximo: Com base nos custos de regularização, reformas e no v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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