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Casa em São Paulo com 97 m² na Vila Costa Melo , Vila Costa Melo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134.23m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Costa Melo oferece 97 m² de área construída em um terreno de 134,23 m², ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A casa, atualmente ocupada, representa um potencial de investimento com a possibilidade de valorização após a desocupação. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região de São Paulo agregam valor a esta propriedade. Considere este imóvel para seu próximo investimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 12:32
Valor: R$ 255.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento:Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, com 97 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 420.000,00 e um valor inicial de R$ 255.400,00. A diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Estratégia de Aquisição:Considerando que o leilão está em andamento e o encerramento está previsto para 03/11/2025 às 12:32, o ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um lance inicial de R$ 255.400,00. Se não houver lances suficientes, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. A estratégia seria monitorar os lances e ofertar um valor competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
Pós-Aquisição:Sendo o imóvel ocupado, o arrematante precisará arcar com os custos e providências para a desocupação, conforme detalhado no edital. Após a desocupação, uma reforma estratégica pode ser considerada para adequar o imóvel às demandas do mercado local, aumentando seu valor de venda ou locação. A localização em São Paulo é um ponto forte, com potencial de alta liquidez.
Riscos e Considerações:O principal risco é o custo e a complexidade da desocupação. É fundamental que o investidor tenha clareza sobre os procedimentos legais e os custos envolvidos. Além disso, a venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que adiciona uma camada de incerteza ao processo.
Recomendação Final:Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto, que estejam preparados para os desafios da desocupação e que busquem um bom retorno financeiro em um mercado consolidado como São Paulo. A análise detalhada do edital e a consulta a um especialista em leilões imobiliários são passos e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Costa Melo em São Paulo/SP. A região de Vila Costa Melo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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