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Casa em Sipauba I - Araripe/CE com 2 quartos e 1 banheiro , Sipauba I , Araripe - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Araripe/CE!
Esta casa padrão, localizada em Sipauba I, oferece 2 dormitórios e 1 banheiro, com uma área construída de 49,68 m² e terreno de 119,30 m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para moradia.
Apesar de estar ocupada, o edital prevê que todas as despesas e providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula 4.12. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com um valor de mercado potencialmente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 31.663,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araripe/CE, com lance inicial de R$ 31.663,80 e avaliação de R$ 41.121,82, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área construída de 49,68 m² e o terreno de 119,30 m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação ou revenda após uma reforma estratégica.

Considerando que o IPTU anual é de R$ 179,00 e que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, os custos fixos iniciais são baixos. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. É crucial orçar os custos de desocupação e possíveis reformas antes de definir o lance máximo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Araripe/CE, tanto para venda quanto para locação. Entender a demanda por imóveis com 2 quartos e a faixa de preço praticada.
  • Orçamento de Desocupação e Reforma: Obter orçamentos detalhados para a desocupação do imóvel e para quaisquer reformas necessárias para torná-lo atrativo para o mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente inferior à avaliação, pode-se considerar um lance próximo à avaliação, mas com margem para cobrir os custos de desocupação e reforma. A primeira praça, com lance inicial de R$ 31.663,80, é a mais vantajosa. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • Potencial de Locação: Se o mercado local apresentar boa demanda por aluguel, o imóvel pode ser rapidamente colocado para locação após a desocupação e pequenas melhorias, gerando fluxo de caixa.
  • Potencial de Revenda: Caso a estratégia seja a revenda, focar em uma reforma que agregue valor, como mode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araripe/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araripe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araripe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araripe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.663,80. Para arrematar imóveis em leilão em Araripe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araripe no edital oficial. Imóveis de leilão em Araripe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sipauba I em Araripe/CE. A região de Sipauba I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araripe. Confira outros imóveis em leilão em Araripe.
Para participar de leilões de imóveis em Araripe/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araripe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araripe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araripe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araripe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araripe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araripe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araripe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araripe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araripe/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araripe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araripe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araripe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araripe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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