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Casa em Sorocaba com 68,55m² de área privativa , Ipanema Do Meio , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -433% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Sorocaba! Lote com 6 casas em condomínio fechado, ideal para investidores. Cada casa possui 68,55m² de área construída privativa e está localizada em uma região estratégica da cidade. A proximidade com a Rodovia Raposo Tavares facilita o acesso e a mobilidade. Embora a constituição do condomínio esteja pendente de averbação, o potencial de valorização é alto.
Atenção: Débitos de IPTU acima de R$ 1.370,79 por unidade e custos de individualização municipal são de responsabilidade do arrematante. O imóvel está ocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 09:30
Valor: R$ 2.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 09:30
Valor: R$ 3.134.544,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de 6 casas em casas de leilão em Sorocaba representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com aluguel ou revenda futura. A área construída de 68,55m² por unidade é um tamanho padrão que atrai um público amplo para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (03/02/2026): Valor de R$ 2.400.000,00. Dado o valor elevado, é provável que não haja lances nesta fase, especialmente considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularização do condomínio.
  • 2ª Praça (05/02/2026): Valor de R$ 3.134.544,39. Este valor é significativamente maior que o da primeira praça, o que pode indicar um erro na descrição ou uma estratégia de precificação incomum. É crucial verificar a correção desses valores. Se o valor da 2ª praça estiver correto, pode ser um indicativo de que o leiloeiro espera um lance mais alto, talvez por se tratar de um imóvel com grande potencial de valorização ou por uma avaliação de mercado superior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar o edital completo, a matrícula atualizada de cada imóvel e o laudo de avaliação. Verificar os custos exatos para regularização do condomínio e a situação dos débitos de IPTU.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real dos imóveis na região, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  3. Estratégia de Lance: Se os valores das praças forem confirmados e parecerem alinhados com o mercado, considerar um lance na primeira praça, se o valor for atrativo. Caso contrário, aguardar a segunda praça, mas com cautela devido ao aumento expressivo do valor. É importante ter em mente que o valor de avaliação de mercado (estimado em 1.5x o valor de avaliação, se disponível) pode ser um guia, mas a real...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.134.544,39. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipanema Do Meio em Sorocaba/SP. A região de Ipanema Do Meio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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