Casa em Tabatinga com 72.72m² de área construída , Tabatinga , Apicum-açu - MA

Este imóvel em imóveis Caixa em Apicum-açu/MA, com lance inicial de R$ 80.009,32 na segunda praça, apresenta um valor de avaliação de R$ 102.055,42. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o lance inicial reduzido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Apicum-Açu/MA, focando em imóveis com características semelhantes (área construída, número de cômodos) para entender o potencial de valorização e o valor de aluguel ou revenda.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo estimado para o processo.
• Reformas e Adaptações: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para modernizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou venda. A descrição menciona 7 dependências, o que sugere um bom potencial de layout.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está ocupado, a aquisição na segunda praça (05/12/2025) com lance inicial de R$ 80.009,32 parece ser a mais vantajosa. O lance mínimo para a primeira praça (26/11/2025) é de R$ 102.055,42.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição e desocupação, caso o objetivo seja revenda com lucro.
• Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos custos totais (aquisição + reforma) e no valor estimado do aluguel.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance Inicial (2ª Praça)	80.009,32 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Apicum-açu/MA IPL 2.1 Extrajudicial Lance no Leilão Casa ocupada com 175,50 m² e terreno de 360 m² 1ª Praça: R$ 294.199 2ª Praça: R$ 277.754 Leilão: 23/09/2026 Casa ocupada com 175,50 m² e terreno de... IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa ocupada de 162,79 m² com terreno de 306,25 m² 1ª Praça: R$ 42.400 Leilão: 14/09/2026 Casa ocupada de 162,79 m² com terreno de... IPL 8.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa ocupada com 72,72 m² e 2 quartos 1ª Praça: R$ 38.800 Leilão: 14/09/2026 Casa ocupada com 72,72 m² e 2 quartos IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 94 m², 2 quartos, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 140.040 2ª Praça: R$ 107.983 Leilão: 27/02/2026 Casa com 94 m², 2 quartos, 1 banheiro, o... IPL 6.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 162,79m² construída, ocupada, em Nambú 1ª Praça: R$ 50.573 Leilão: 17/03/2026 Casa com 162,79m² construída, ocupada, e... IPL 7.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 110 m² em Apicum-Açu-MA - Ocupada 1ª Praça: R$ 33.000 Leilão: 25/05/2026 Casa 110 m² em Apicum-Açu-MA - Ocupada Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Apicum-açu? O leilão de imóveis extrajudicial em Apicum-açu/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Apicum-açu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Apicum-açu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Apicum-açu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.055,42 e da 2ª praça é de R$ 80.009,32. Para arrematar imóveis em leilão em Apicum-açu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Apicum-açu no edital oficial. Imóveis de leilão em Apicum-açu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Apicum-açu? Este casa em leilão está localizado no bairro Tabatinga em Apicum-açu/MA. A região de Tabatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Apicum-açu. Confira outros imóveis em leilão em Apicum-açu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Apicum-açu? Para participar de leilões de imóveis em Apicum-açu/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Apicum-açu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Apicum-açu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Apicum-açu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Apicum-açu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Apicum-açu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Apicum-açu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Apicum-açu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Apicum-açu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Apicum-açu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Apicum-açu/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Apicum-açu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Apicum-açu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Apicum-açu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Apicum-açu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Apicum-açu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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