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Casa em Teresópolis com 163m² construída em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Esta casa em Teresópolis oferece um excelente potencial para investidores. Com 163,41m² de área construída e um terreno de 300m², o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. Embora esteja ocupado, as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este um investimento atraente. A localização privilegiada e o valor de avaliação sugerem um bom retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 375.113,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Teresópolis, ofertas de leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e o fato de que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A área construída de 163,41m² em um terreno de 300m² oferece um bom espaço para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, com foco especial na cláusula 4.12. que trata das despesas e riscos da desocupação. Entender todos os custos envolvidos na remoção dos ocupantes é fundamental para o cálculo do investimento total.
  • Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para determinar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para reformas. A área construída permite diversas possibilidades de reconfiguração ou modernização.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência, considerando os prazos legais e os custos associados.
  • Financiamento: Aproveitar a condição de financiamento em até 420 meses para otimizar o fluxo de caixa. Simular diferentes cenários de financiamento para encontrar a melhor opção.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Teresópolis, Porto Alegre, para definir um preço de venda competitivo após a conclusão das reformas e desocupação.
  • Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 375.113,20 e o valor alvo do banco é R$ 487.160,00, é prudente monitorar as praças. Se o leilão estiver em andamento e o lance atual for significativamente menor que o valor alvo, pode ser uma boa estratégia aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores, mas com a ressalva de que o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.113,20. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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