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Casa em Terreno 360 m² com 3 Quartos e 1 Banheiro , Vila Guarani , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Terreno de 360 m² em localização privilegiada na Vila Parque Jabaquara, próximo ao Metrô Jabaquara. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em constante desenvolvimento. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para construção residencial ou comercial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.805.340,44
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 16:00
Valor: R$ 902.670,22
Economia: R$ 902.670,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma área estratégica de imóveis de leilão em São Paulo. A localização próxima ao Metrô Jabaquara, um importante hub de transporte, garante alta liquidez e atratividade para futuros compradores ou locatários.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 1.805.340,44 (outubro de 2025). É crucial acompanhar a atualização monetária até a data da alienação.
  • 1ª Praça: Inicia em 12/12/2025 às 16:00, com lance inicial de R$ 1.805.340,44. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar esta praça pode ser vantajoso, mas com o risco de não haver lances.
  • 2ª Praça: Inicia em 03/02/2026 às 16:00, com lance mínimo de 50% da avaliação, ou seja, R$ 902.670,22. Esta praça oferece um desconto significativo e é a mais indicada para quem busca um bom negócio com menor risco de não arrematar. O desconto de 50% é muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na 2ª praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar este período. O valor de R$ 902.670,22 para um terreno de 360m² em uma localização como a Vila Parque Jabaquara, com acesso facilitado ao transporte público, representa um custo por metro quadrado bastante competitivo.

O que fazer com o imóvel:

Com um terreno de 360m², as possibilidades são:

  • Construção de Condomínio de Casas ou Sobrados: Dada a metragem, é viável construir múltiplas unidades residenciais, aproveitando a demanda por moradia na região. A proximidade com o metrô é um grande diferencial para este tipo de empreendimento.
  • Prédio Comercial/Residencial: Dependendo do zoneamento local, pode ser possível construir um pequeno prédio com unidades comerciais no térreo e residenciais nos andares superiores.
  • Loteamento para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.805.340,44 e da 2ª praça é de R$ 902.670,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em São Paulo/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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