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Casa em Terreno de 152 m² - Chácara Inglesa - São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado na Chácara Inglesa, oferece uma área de terreno de 152m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou investimento.
Apesar de constar como 'Ocupado', a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, abrindo caminho para sua nova moradia ou para um projeto de reforma e valorização.
A matrícula nº 85.843 do 16º CRI de São Paulo detalha o imóvel, e o edital fornece todas as informações sobre as condições de pagamento, que são à vista.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:01
Valor: R$ 756.759,93
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:01
Valor: R$ 712.271,65
Economia: R$ 44.488,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Chácara Inglesa. A área de 152m² de terreno permite diversas possibilidades de reforma ou até mesmo uma nova construção, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial é de R$ 712.271,65, representando um desconto de 6% em relação à 1ª praça. Este desconto pode ser crucial para cobrir os custos de desocupação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Chácara Inglesa para entender o potencial de valorização após a reforma.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para as reformas necessárias. É fundamental ter uma reserva financeira para estas etapas.
  • Análise do Edital: Estudar atentamente o edital, especialmente as condições de pagamento (somente à vista) e os prazos para registro e transferência.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Considerar um lance estratégico na 2ª praça para aproveitar o desconto.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 85.843 do 16º CRI de São Paulo) e o edital para entender quaisquer pendências ou regularizações necessárias, como a baixa do arrolamento de bens mencionado na descrição.

Este imóvel, com o devido planejamento e investimento, tem grande potencial para se tornar um ativo valioso no portfólio do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 756.759,93 e da 2ª praça é de R$ 712.271,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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