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Casa em Terreno de 200m² com 110m² Construídos em Bauru-SP , Vila Pacífico I , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Bauru-SP!
Este imóvel oferece um terreno espaçoso de 200m² com uma construção de 110m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado na Vila Industrial, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 298.870,87
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 149.435,43
Economia: R$ 149.435,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Bauru-SP, com terreno de 200m² e construção de 110m², apresenta um lance inicial de R$149.435,43 na segunda praça, o que representa um valor atrativo considerando a avaliação de R$298.870,87. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e a avaliação é de aproximadamente 50%, indicando um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Avaliação: Consultar o laudo de avaliação (disponível para download) para entender a metodologia utilizada e confirmar o valor de mercado. Verificar se a atualização pela Tabela Prática do TJSP para R$297.738,40 está correta e se há necessidade de uma nova avaliação.
  • Análise dos Ônus e Indisponibilidades: A matrícula do imóvel lista diversas indisponibilidades e um arrolamento pela Receita Federal. É crucial verificar a natureza e o impacto dessas pendências. Consultar o processo judicial (1004442-57.1998.8.26.0100) para entender a origem e a possibilidade de baixa dessas restrições após a arrematação.
  • Análise dos Débitos de IPTU: Os débitos de IPTU somam R$4.915,44. Verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme o edital.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é de R$149.435,43 e a avaliação atualizada é de R$297.738,40, uma estratégia prudente seria ofertar um lance próximo a 60% do valor de avaliação, ou seja, em torno de R$178.643,04. Isso oferece uma margem de segurança e potencial de lucro.
  • Potencial de Reforma e Valorização: A construção de 110m² pode necessitar de reformas. Planejar um orçamento para possíveis benfeitorias que possam aumentar o valor de mercado do imóvel, visando uma revenda ou locação futura.
  • Parcelamento: O artigo 895 do Código de Processo Civil permite o parcelamento. Caso o comprador nec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.870,87 e da 2ª praça é de R$ 149.435,43. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pacífico I em Bauru/SP. A região de Vila Pacífico I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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