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Casa em Terreno de 210m² em Itaquera, São Paulo , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Arremate Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Itaquera!
Este imóvel residencial oferece um terreno de 210m² com uma área construída de 70m², ideal para quem busca um projeto personalizado.
Localizado na Rua Sebastião Miguel da Silva, 137 – A, em Cidade Lider, apartamentos leilão em São Paulo, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Apesar da área construída registrada em 70m², a descrição menciona um prédio, sugerindo potencial para expansão ou reforma.
Atenção: Lances somente acima do saldo devedor atualizado. Verifique a matrícula e o edital para detalhes sobre regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 15:00
Valor: R$ 1.134.121,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Sebastião Miguel da Silva, 137 – A, Itaquera, apartamentos leilão em São Paulo.

Situação Atual e Potencial: O imóvel apresenta um terreno de 210m² com uma área construída de 70m², conforme cadastro municipal. A descrição menciona um "prédio", o que sugere a possibilidade de uma estrutura existente que pode ser reformada ou expandida. A localização em Itaquera, São Paulo, é um ponto a ser considerado, pois a região possui demanda por moradia e potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O leilão possui uma única praça com abertura em 09/03/2026 e fechamento em 15/04/2026, com lance mínimo de R$ 1.134.121,08. Dado que o valor de avaliação é o mesmo do lance mínimo, e não há informações sobre lances atuais, a recomendação seria aguardar o encerramento da praça. Se o leilão não for concluído nesta praça, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria mais vantajoso. No entanto, o HTML indica apenas uma praça única.
  • Análise de Valor: O lance mínimo de R$ 1.134.121,08 para 70m² construídos e 210m² de terreno precisa ser cuidadosamente avaliado em comparação com imóveis similares na região de Itaquera. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar se este valor está alinhado com os preços praticados.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer investimento, é fundamental obter e analisar todos os documentos: matrícula atualizada, certidões negativas, IPTU, e o edital completo. A observação sobre a área edificada (70m²) poder divergir da situação fática exige uma vistoria técnica detalhada para confirmar a metragem real e o estado de conservação.
  2. Avaliação de Reforma/Construção: Com base na vistoria, orçar os custos de reforma ou construção para adequar o imóvel às necessidades do mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.134.121,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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