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Casa em Vila Carrão, São Paulo - 2 Quartos, 154m² , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este imóvel na Vila Carrão, apesar de sua construção antiga, oferece um potencial de investimento significativo. Com 2 quartos e 4 vagas de garagem, é ideal para famílias ou para quem busca espaço. A localização privilegiada na capital paulista, combinada com a área de 154m², permite reformas e modernizações que podem valorizar o imóvel consideravelmente. Analise o estado atual e planeje sua reforma!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 13:10
Valor: R$ 616.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 13:10
Valor: R$ 605.774,40
Economia: R$ 10.225,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Engenheiro Pegado, nº 1.571, Vila Carrão, casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A descrição indica uma construção antiga com necessidade de reparos, o que pode ser um ponto positivo para quem deseja adquirir um imóvel por um valor abaixo do mercado e realizar uma reforma personalizada.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 20/01/2026, com encerramento em 23/01/2026 às 13:10, com valor inicial de R$ 616.000,00. Este valor, segundo a descrição, é o mesmo valor de avaliação. Para um investidor, esta praça pode ser considerada, mas com cautela, pois o imóvel necessita de reformas.
  • 2ª Praça: Encerramento em 25/02/2026 às 13:10, com valor de R$ 605.774,40. Há um desconto de 2% em relação à primeira praça. Este valor pode ser mais atrativo, considerando os custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a necessidade de reformas, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O desconto de 2% pode não ser suficiente para cobrir todos os custos de reparo, mas representa um ponto de partida. Seria fundamental:

  1. Visita Técnica Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria técnica minuciosa para orçar todos os reparos necessários (rachaduras, umidade, estuque, piso, azulejos).
  2. Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado. O valor do lance ideal não deve ultrapassar a avaliação de mercado menos o custo estimado da reforma e uma margem de lucro desejada.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na Vila Carrão, já reformados, para ter uma base do potencial de revenda ou locação após a reforma.
  4. Lance Estratégico: Na 2ª praça, considerar um lance que, somado ao custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 616.000,00 e da 2ª praça é de R$ 605.774,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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