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Casa em Vila Lageado, São Paulo - 65m² , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.9m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa em Vila Lageado, com 65m² de área construída, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização estratégica na capital paulista. Apesar de estar ocupada, o potencial de valorização é notável, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro de Vila Lageado agregam valor a este imóvel. A venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor, permite uma negociação flexível. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação de R$ 428.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 325.280,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:02
Valor: R$ 325.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Lageado, casas de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de valor e potencial de locação ou revenda. A situação de ocupação exige uma estratégia cuidadosa para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Recomendo focar na primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 325.280,00, pois o desconto em relação ao valor de avaliação (R$ 428.000,00) já é significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Vila Lageado, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Custos de Desocupação: Orce os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis negociações com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. Inclua esses custos na sua análise de viabilidade financeira.
  • Custos de Reforma: Avalie o estado de conservação do imóvel e estime os custos de eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para casas e apartamentos, com um valor mínimo de financiamento de R$ 60.000,00. Simule opções de financiamento para entender o impacto no seu fluxo de caixa.
  • Lance Estratégico: Com base nas análises acima, defina um lance máximo que permita uma margem de lucro após todos os custos. Considere que o leilão é condicional, o que pode abrir margem para negociação após o lance vencedor.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.280,00 e da 2ª praça é de R$ 325.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance (Valor Inicial)325.280,00
Comissão do Leiloeiro (5%)16.264,00