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Casa em Vila Palmares com 180m² de Terreno , Vila Palmares , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André! Este imóvel na Vila Palmares oferece um terreno de 180m² em uma localização privilegiada. Ideal para quem busca investir em uma região com potencial de valorização. A descrição detalhada do imóvel e suas confrontações, juntamente com o valor de avaliação atualizado, fornecem uma base sólida para análise. A proximidade com a Travessa Viseu e a infraestrutura local são pontos fortes a serem considerados. Não perca a chance de adquirir este bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 469.543,34
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:30
Valor: R$ 395.000,00
Economia: R$ 74.543,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lances iniciais atrativos, principalmente na segunda praça.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$ 395.000,00, apresenta um desconto significativo em relação à avaliação atualizada (R$ 466.785,30). Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: Embora o valor de mercado exato seja impreciso sem uma análise de mercado local aprofundada, a diferença entre a avaliação e o lance inicial da segunda praça sugere uma margem considerável para negociação e valorização pós-aquisição.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Vila Palmares, leilão de imóveis em Santo André, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
    • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e a comissão do leiloeiro.
    • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer lances estratégicos na segunda praça, visando a arrematação dentro do orçamento estabelecido.
    • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base em projetos de desenvolvimento urbano na região, melhorias na infraestrutura local ou a possibilidade de reformas que agreguem valor.
    • Uso do Imóvel: Considerar se o imóvel será para investimento (revenda ou locação) ou para uso próprio. A localização em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura e acesso a São Paulo, favorece ambas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.543,34 e da 2ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Palmares em Santo André/SP. A região de Vila Palmares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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