Casa em Vila Prudente com 306 m² e 3 Quartos , Vila Prudente , São Paulo - SP

Este imóvel, com uma área total de 306m² e construída de 339m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em Vila Prudente. A avaliação atual é de R$ 382.252,92. No entanto, é crucial notar a existência de penhoras e indisponibilidades sobre a parte ideal do imóvel, decorrentes de processos judiciais (0006431-62.2019.8.26.0009 e 1001093-93.2018.5.02.0090).

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dada a natureza judicial e a presença de ônus, seria prudente aguardar a segunda praça, que se encerra em 16/12/2025. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e potencialmente um valor de arrematação mais vantajoso, após a análise detalhada dos custos para regularização dos processos.
• Custos de Regularização: O principal ponto de atenção são os débitos de IPTU no valor de R$ 167.349,20 (julho/2025) e os custos associados à resolução das penhoras e indisponibilidades. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo esses processos para estimar os custos totais de regularização.
• Potencial de Valorização: Vila Prudente é um bairro com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento. Após a regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas ou mesmo pela simples quitação dos débitos e ônus.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Avaliar os processos judiciais, custos de regularização e riscos.	Essencial antes de qualquer lance.
2	Estimativa de Custos Totais	Somar valor de arrematação + débitos + custos judiciais + reformas.	Para definir o lance máximo.
3	Participação na 2ª Praça	Com base na análise, definir um lance estratégico.	Visando um bom... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.4 Judicial SuperBID Casas em Vila Romana com Terreno - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 1.545.266 2ª Praça: R$ 772.633 Leilão: 10/06/2026 Casas em Vila Romana com Terreno - Oport... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga de garagem em São Paulo 1ª Praça: R$ 312.492 2ª Praça: R$ 209.527 Leilão: 20/02/2026 Casa com 1 vaga de garagem em São Paulo IPL 5.0 Judicial OMC Leilões Prédio Residencial com 135,82m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 370.000 Leilão: 04/12/2025 Prédio Residencial com 135,82m² em São P... IPL 7.8 Judicial SuperBID Casa com 6 suítes, piscina e churrasqueira, 1.052m² construídos 1ª Praça: R$ 2.940.878 2ª Praça: R$ 4.901.463 Leilão: 08/04/2026 Casa com 6 suítes, piscina e churrasquei... IPL 7.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa desocupada com 794 m² de área construída 1ª Praça: R$ 2.207.200 Leilão: 22/04/2026 Casa desocupada com 794 m² de área const... IPL 6.2 Judicial Grupo Lance Prédio residencial com 2 quartos, suíte e garagem, 118,90m², Jd. Wallace Simonsen 1ª Praça: R$ 500.000 2ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 06/08/2026 Prédio residencial com 2 quartos, suíte... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.252,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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