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Casa em Vila Scarpelli com 2 quartos e 61m² de área construída , Vila Scarpelli , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em Vila Scarpelli, casas de leilão em Santo André, oferece um excelente potencial de valorização. Com 125m² de terreno e 61,26m² de área construída, possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou para locação. A localização privilegiada em Santo André, aliada às condições favoráveis do leilão, torna este imóvel um investimento estratégico. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 556.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 504.702,41
Economia: R$ 51.297,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em Vila Scarpelli, casas de leilão em Santo André - SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação inicial é de R$ 556.000,00, com o primeiro leilão oferecendo este valor e o segundo com um desconto para R$ 504.702,41. A área construída de 61,26 m² e a área de terreno de 125 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, sugerem um imóvel com bom potencial para locação ou revenda após uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Scarpelli, Santo André. Analisar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado o desconto oferecido na segunda praça (aproximadamente 9,5%), considerar aguardar esta fase pode ser vantajoso financeiramente, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é preciso ponderar o risco de perder o imóvel para outros interessados.
  • Orçamento para Reforma: O imóvel está ocupado e a descrição menciona IPTU e possíveis débitos condominiais. É fundamental orçar uma reforma que possa modernizar o imóvel, aumentar seu valor de mercado e torná-lo mais atrativo para locatários ou compradores. Focar em melhorias na cozinha, banheiros e pintura geral pode gerar um bom retorno.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance, o comprador será responsável por impostos (IPTU), taxas, custos de cartório, possíveis débitos condominiais e custos de reforma. É essencial calcular o Custo Total de Aquisição para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.000,00 e da 2ª praça é de R$ 504.702,41. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Scarpelli em Santo André/SP. A região de Vila Scarpelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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