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Casa em Xanxerê com 2 quartos e 48,78m² de área privativa , Bem Morar , Xanxerê - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

158.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Xanxerê, SC!
Esta casa oferece 2 quartos, sala, lavabo, cozinha e área de serviço, com 48,78m² de área privativa e 250,66m² de terreno. Localizada na Rua Flavio Oscar Fardo, é uma excelente opção para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 439.746,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Xanxerê, SC, apresenta um lance inicial de R$ 439.746,87 e uma avaliação de R$ 690.000,00, indicando um potencial de economia significativo. A área construída de 48,78m² e o terreno de 250,66m² sugerem um imóvel com bom espaço externo, ideal para quem busca privacidade e a possibilidade de expansão futura.

Considerando que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal e se trata de uma licitação aberta, a modalidade de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, excluindo financiamentos, parcelamentos ou consórcios. Essa restrição pode ser uma vantagem para investidores que possuem liquidez, pois tende a reduzir o número de concorrentes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 6.3 e 6.3.1, que detalham as condições de pagamento e a impossibilidade de financiamento. Verificar também as condições de pagamento de IPTU e condomínio, onde a Caixa cobre parte dos débitos acima de limites específicos.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 690.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Xanxerê para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 439.746,87, um lance próximo a este valor pode ser competitivo, aproveitando o desconto em relação à avaliação. No entanto, é importante estar preparado para um possível aumento, dependendo do interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), custos de transferência, impostos e eventuais reformas ou benfeitorias necessárias.
  • Potencial de Valorização: Xanxerê é uma cidade em desenvolvimento no interior de Santa Catarina. Investir em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.746,87. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bem Morar em Xanxerê/SC. A região de Bem Morar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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