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Casa espaçosa 120 m² construída, ideal para família , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

418.2m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 120 m² em um terreno de 418,20 m², localizada em uma área residencial consolidada. Principais atrativos incluem a proximidade de serviços urbanos e o potencial para valorização, dada a avaliação de R$ 856.550,31. Ideal para aluguel ou revenda, o imóvel pode gerar renda passiva ou ser reformado para aumento de valor.
Embora haja débitos associados, eles podem ser sub-rogados, minimizando riscos. Com o leilão em praça, espere por descontos na segunda praça. Investidores experientes podem explorar financiamentos ou parcerias para maximizar retornos. No total, é uma aquisição estratégica em SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:00
Valor: R$ 856.550,31
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 513.930,19
Economia: R$ 342.620,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o histórico do imóvel, notando a avaliação de R$ 856.550,31 e o lance inicial da primeira praça em R$ 856.550,31. Eu esperaria pela segunda praça, programada para 21/07/2025 às 16:00, onde há um desconto de 40%, reduzindo o lance para R$ 513.930,19, o que melhora a margem de lucro potencial.

  • Passo 1: Análise de custos
  • Passo 2: Financiamento e aquisição
  • Passo 3: Reformas e valorização
  • Passo 4: Estratégia de saída
Para custos, eu calcularia o incremento mínimo de R$ 5.000,00 nos lances, garantindo que minha oferta supere concorrentes sem excessos. Como não há lances atuais, eu iniciaria com uma oferta próxima ao lance da primeira praça para testar o mercado.
Em seguida, eu verificaria os débitos de R$ 130.422.054,21, que o comprador assume, mas podem ser negociados ou sub-rogados, conforme o texto legal. Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios ou buscaria opções externas, evitando depender de FGTS.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar segunda praça para melhor preço
Investimento inicialAlocar R$ 513.930,19 ou mais, com reserva para reformas
RiscosMonitorar processos judiciais para evitar surpresas
 Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar a área utilizável, potencializando aluguel ou venda. Por exemplo, com 418,20 m² de terreno, poderia adicionar estruturas complementárias, desde que respeite zoneamentos locais. Finalmente, eu monitoraria o mercado imobiliário de leilões em São Bernardo Do Campo para uma saída estratégica, como alugar por renda ou revender após valorização, visando um ROI de pelo menos 15-20% anual. Essa abordagem garante uma decisão informada e minimiza riscos associados ao leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 856.550,31 e da 2ª praça é de R$ 513.930,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Chácara dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara dos Pássaros em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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