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Casa espaçosa com 191.57 m² construídos e terreno de 360 m², ocupada , Caiçara , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191.57m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 360 m² de terreno e 191.57 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores em potencial devido à sua estrutura padrão e proximidade a serviços urbanos.
Embora ocupada, isso pode significar um desconto no lance inicial de R$ 390.000,00, permitindo uma entrada acessível. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais. Com financiamento disponível em até 420 meses, é viável para projetos de longo prazo.
Considere o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances estratégicos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 390.000,00, considerando participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem competição excessiva. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite lances precisos, então eu planejava ofertas crescentes para não ultrapassar o valor-alvo do banco de R$ 550.800,00, garantindo uma margem de lucro.

Após a aquisição, como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, para iniciar reformas que melhorem os 191.57 m² construídos e os 360 m² de terreno. Isso poderia incluir atualizações básicas para aluguel ou venda, potencializando o retorno. Dado que o IPTU será quitado pelo vendedor, eu alocaria recursos para manutenção inicial, visando um aluguel que cubra despesas como o IPTU mensal estimado em R$ 340.41.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e preparar lances automáticos para a primeira praça.
  • Passo 2: Verificar a documentação, como a matrícula 4.289 no cartório 2 CRI DE apartamentos leilão em Campo Grande, para garantir clareza legal antes do arremate.
  • Passo 3: Após a compra, realizar uma avaliação física para identificar melhorias, como reformas nos espaços internos, aproveitando o terreno amplo.
AspectoPlano de Ação
FinanciamentoAproveitar o financiamento em até 420 meses para minimizar entrada e estender o pagamento, facilitando o fluxo de caixa.
Risco e RetornoEsperar pela primeira praça para lances, mas ter um plano B para prorrogações, visando um ROI através de aluguel ou revenda após desocupação.

No geral, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, com foco em lances na primeira praça para capturar o imóvel a um preço acessível, e subsequentemente transformá-lo em uma fonte de renda passiva por meio de locação ou venda, considerando o mercado local em Campo Grande/MS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caiçara em Campo Grande/MS. A região de Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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