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Casa espaçosa com 2 quartos, 1 banheiro e 239 m² construída, ocupada , Residencial Drummond , Ituiutaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

414.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 239 m² de área construída e uma área total de 414 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro residencial, ela possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para aluguel ou revenda após desocupação. O valor de avaliação é competitivo, e como está ocupada, há potencial para negociação pós-leilão. IPTU anual de R$ 2.126,63 é baixo, e sem condomínio, os custos operacionais são mínimos. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações na cozinha ou jardim, potencializando o retorno. Com o leilão extrajudicial, o processo é mais ágil, permitindo entrada rápida no mercado.
Benefícios: Baixos custos iniciais, localização estratégica e flexibilidade para personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:43
Valor: R$ 465.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 465.300,00 na primeira praça, esperando uma possível redução se não houver lances, mas monitorando de perto para entrar na segunda praça se necessário, visando um preço abaixo da avaliação de R$ 739.000,00 para garantir margem de lucro.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para identificar custos de desocupação e reformas, estimando despesas com base na área construída de 239,42 m².
  • Passo 2: Calcular o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar lances estratégicos, evitando superar o orçamento.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, assumindo os riscos e custos conforme o edital, para então investir em reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, melhorando o apelo para locação ou venda. Com a área total de 414,19 m², há espaço para expandir ou adicionar amenidades como um jardim, aumentando o valor do imóvel. Eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:

EtapaCusto Estimado (R$)Retorno Esperado
Desocupação e Limpeza10.000,00Redução de tempo ocioso
Reformas Internas50.000,00Aumento no valor de mercado
Manutenção Geral15.000,00Melhora na atratividade

Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, considerando o IPTU mensal de aproximadamente R$ 177,22, ou o venderia após valorização. Evitaria financiamentos iniciais, optando por recursos próprios para manter o controle financeiro, e monitoraria o mercado local para timing ideal. No mínimo, planejo uma holding de 5 anos para apreciar o valor, com saída estratégica se o mercado aquecer.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Drummond em Ituiutaba/MG. A região de Residencial Drummond possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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