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Casa espaçosa com 245 m² construída, ocupada - perfeita para reformas e investimento , Maracanã , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

245m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 245 m² de área construída em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu. A ocupação atual sugere potencial para valorização após desocupação e reformas, ideal para aluguel ou revenda. Com deságio de 36%, o custo inicial é atrativo, e a quitação de débitos pelo vendedor até o leilão reduz riscos iniciais.
Considere a proximidade de atrativos turísticos, que pode impulsionar rendimentos de locação. O financiamento em até 420 meses permite estratégias de longo prazo, como pagamento gradual para maximizar retornos. Verifique a estrutura para melhorias que elevem o valor, tornando-o uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 580.000 na primeira praça, considerando o deságio de 36% em relação à avaliação de R$ 909.000, o que torna esta uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para monitorar o lance inicial e possíveis concorrentes, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo de 0.00 (se aplicável, ou estimado).
Passos iniciais:

  • Realizar uma visita presencial imediata para inspecionar a ocupação e a condição da estrutura de 245 m², identificando custos de desocupação e reformas estimadas.
  • Avaliaria o potencial de aluguel ou revenda, dado que o imóvel está ocupado, o que poderia gerar renda passiva após a aquisição.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoUtilizar o financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 116.000, para espalhar os pagamentos e liberar capital para reformas.
RiscosMitigar despesas como IPTU anual de R$ 2.178 (equivalente a R$ 181.50 mensal) e condomínio zero, que são quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo custos iniciais.

Em seguida, eu planejava reformas para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 245 m², visando aluguel para turistas em leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu. Monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um lucro de pelo menos 20-30% após desocupação. Por fim, consultaria o leiloeiro Biasi Leilões para esclarecimentos, garantindo conformidade legal com a matrícula 20.926 e inscrição cadastral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maracanã em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Margarezi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Foz Do Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Margarezi em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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