Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
360m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 234m² de área construída e 360m² de terreno, ideal para reformas e valorização. Com 3 quartos e 1 banheiro, ela se adapta bem a famílias ou locações, apesar de estar ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação. O valor mínimo de venda na primeira praça é atrativo, permitindo potencial retorno rápido. Localizada em área central, ela pode se beneficiar de crescimento urbano, tornando-a viável para aluguel ou revenda após melhorias. Considere os custos de manutenção e a forma de pagamento à vista para negociações ágeis. Invista em atualizações como renovação da cozinha e varanda para aumentar o apelo. Essa propriedade representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com espaço para personalização e ganhos a longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 532.560,77
-
2ª Praça
12/08/2025 14:00
Encerrado
R$ 258.915,66
-51%Economia deR$ 273.645,11
1ª PraçaEncerrado
Data:08/08/2025 10:00
Valor:R$ 532.560,77
2ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 14:00
Valor:R$ 258.915,66
Economia: R$ 273.645,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. Inicialmente, eu avaliaria o valor mínimo de venda na primeira praça, que é R$ 532.560,77, e decidiria participar se o preço se mantiver acessível. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada para entender o estado atual, incluindo a necessidade de desocupação, que é responsabilidade do comprador conforme a Lei n° 9.514/97.
Para o leilão, eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 08/08/2025 às 10h00, pois ela oferece o lance inicial mais alto. Se não houver arrematantes, a segunda praça em 12/08/2025 às 14h00 com lance mínimo de R$ 258.915,66 poderia ser uma oportunidade para uma oferta mais baixa, mas eu monitoraria de perto para evitar competição excessiva. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado para planejar lances precisos.
Análise de Custos: Calcularia os custos iniciais, como o pagamento à vista exigido, e despesas potenciais com reformas na área construída de 234m², que inclui 3 quartos e 1 banheiro, para maximizar o valor.
Estratégia de Valorização: Após a aquisição, investiria em melhorias na varanda, sala e cozinha para aluguel ou revenda, visando um retorno rápido.
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Leilão
Participar da primeira praça para maior chance de sucesso, com backup para a segunda se necessário.
Riscos
Avaliar a ação judicial recaindo sobre o imóvel (5000540-29.2022.8.13.0559) para garantir que não haja complicações legais que afetem a titularidade.
Retorno Esperado
Alugar após desocupação e reformas, potencializando o terreno de 360m² para usos adicionais como jardim ou expansão.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.560,77 e da 2ª praça é de R$ 258.915,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente De Minas/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente De Minas. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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