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Casa espaçosa com 4 quartos, 168 m² construída e ocupada – ótima oportunidade! , Centro , Sambaíba - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1904.6m²

Quartos

4

Descrição

Esta casa oferece uma excelente oportunidade para investidores, com 4 quartos e uma área construída de 168,22 m², ideal para reformas e aluguel. Localizada em uma área com terreno amplo de 1.904,60 m², permite expansão ou uso misto. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o valor avaliado de R$ 402.000,00 sugere bom potencial de valorização. Invista em melhorias para aumentar o rendimento, como atualizações internas para atrair inquilinos de longo prazo. Com baixo IPTU anual, os custos operacionais são gerenciáveis, tornando-a atraente para geração de renda passiva.
Considere estratégias de financiamento para maximizar o retorno, explorando o mercado local para oportunidades de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 277.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 277.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor avaliado de R$ 402.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, e monitoraria o histórico de lances para ajustar minha estratégia.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centro em leilão de imóveis em Sambaíba/MA para entender a demanda por imóveis com 4 quartos, identificando potenciais para aluguel ou venda rápida.
  • Análise financeira: Com o IPTU anual de R$ 230,00, o custo mensal é baixo, estimado em cerca de R$ 19,17, o que facilita o fluxo de caixa. Planejava cobrir isso com renda de aluguel após desocupação.
  • Estratégia de desocupação: Como o imóvel está ocupado, alocaria recursos para as despesas de desocupação, conforme o edital, para evitar surpresas e agilizar a posse.

Para o financiamento, como é aceito, eu consideraria parcelas em até 420 meses com 20% de entrada, mas optaria por à vista se possível para reduzir juros. Em uma tabela de planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. LanceEntrar na primeira praça com oferta entre R$ 277.000,00 e R$ 300.000,00Imediato, no leilão de 22/07/2025
2. DesocupaçãoContratar serviços legais e iniciar processo1-3 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em atualizações para os 4 quartos e área de 168,22 m²3-6 meses
4. Aluguel/VendaColocar no mercado, visando rendimento anual6-12 meses

Essa abordagem minimiza riscos e explora o potencial do terreno de 1.904,60 m² para expansão, como adicionar mais salas ou até subdividir para venda fracionada, desde que viável legalmente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sambaíba/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sambaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sambaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sambaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sambaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sambaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sambaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sambaíba/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sambaíba. Confira outros imóveis em leilão em Sambaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Sambaíba/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sambaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sambaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sambaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sambaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sambaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sambaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sambaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sambaíba/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sambaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sambaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sambaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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