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Casa espaçosa com 4 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, área construída de 350 m² , Jardim Manlaiver , Ponta Porã - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel. A área construída de 350,32 m² e terreno de 450 m² permite expansão ou adição de comodidades como a piscina existente. Como está ocupada, há potencial para valorização pós-desocupação, mas exija uma inspeção detalhada para avaliar reformas necessárias.
O lance inicial de R$ 956.000,00 é competitivo, e com um incremento mínimo de R$ 20.000,00, você pode planejar lances estratégicos na primeira praça. A presença de uma piscina e varandas adiciona atrativos para locação residencial ou comercial. Invista em uma análise de custos de desocupação para maximizar retornos.
Com financiamento disponível, explore opções para spreads baixos, tornando-a acessível. Em resumo, esta propriedade promete estabilidade e crescimento, desde que gerencie os aspectos legais com cuidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 956.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 956.000,00 e o incremento mínimo de R$ 20.000,00, optando por entrar na primeira praça, pois é o momento ideal para competidores menores. Eu monitoraria o leilão de perto, programado para 22/07/2025 às 14:00, e definiria um limite máximo de oferta com base no valor alvo de R$ 1.200.000,00, evitando ultrapassar para manter margens seguras.

  • Análise Inicial: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar as características, como os 4 quartos e 2 banheiros, garantindo que a área construída de 350,32 m² esteja em bom estado. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia custos de desocupação, estimados em cláusula 4.12 do edital, e incluiria isso no orçamento total.
  • Estratégia de Lance: Usaria as ofertas à vista listadas, como R$ 956.000,00, R$ 976.000,00 e R$ 996.000,00, para planejar lances automáticos, mas só se o regulamento permitir. Eu priorizaria a primeira praça para capturar o melhor preço, e se não houver disputa intensa, aguardaria para ver se o leilão avança para outras praças.
AspectoPlano de Ação
FinanciamentoAceitar financiamento em até 420 meses, mas garantir entrada mínima para reduzir juros, usando recursos próprios se possível para manter controle.
Custos OperacionaisCalcular IPTU mensal em R$ 430.74 (de anual R$ 5.168,91), e planejar para despesas pós-compra, como reformas na piscina e varandas para aluguel.
Risco e MitigaçãoComo é extrajudicial e ocupado, eu revisaria o edital e matrícula para evitar surpresas legais, contratando um advogado para análise da inscrição cadastral.

Após a aquisição, eu transformaria o imóvel em uma fonte de renda, como aluguel residencial ou conversão para Airbnb, dado os 450 m² de terreno para possíveis expansões. Eu monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Ponta Porã para prever valorizações, e usaria os arquivos como edital e matrícula para due diligence completa. Esse imóvel, com suas vagas e composição interna, tem potencial para gerar renda passiva, mas exigiria gerenciamento ativo para desocupação e manutenção. No geral, eu diversificaria o portfólio com isso, alocando 20-30% do capital em imóveis semelhantes para hedge contra inflação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Porã/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Porã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Porã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Porã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 956.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Porã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Porã no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Porã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Manlaiver em Ponta Porã/MS. A região de Jardim Manlaiver possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Porã. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Porã.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Porã/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Porã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Porã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Porã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Porã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Porã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Porã.
Sim, este imóvel em leilão em Ponta Porã fica no condomínio R. João Pessoa - Ponta Porã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ponta Porã, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. João Pessoa - Ponta Porã em Ponta Porã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Porã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Porã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Porã/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Porã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Porã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Porã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Porã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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