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Casa espaçosa com 4 quartos, 4 banheiros e 184 m² construída, perfeita para famílias , São Bento , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156.3m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização em leilão em Fortaleza. Com 184 m² de área construída, 4 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial. A localização no bairro Passaré garante proximidade a serviços essenciais e boa infraestrutura urbana, facilitando o retorno sobre o investimento. Destaca-se a vaga de garagem, que adiciona conveniência em uma área movimentada. O valor de avaliação é competitivo, permitindo estratégias de compra na primeira praça para maximizar ganhos.
Considere reformas para aumentar o apelo no mercado, como atualizações em cozinhas e banheiros, que podem elevar o preço de revenda. A situação ocupada sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações rápidas. Em resumo, este imóvel representa uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e alto potencial de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:47
Valor: R$ 275.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Fortaleza, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 275.400,00 na primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um preço competitivo, evitando concorrência maior em praças subsequentes. Com zero lances atuais, há uma oportunidade clara de definir o preço.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a situação ocupada, estimando custos para desocupação, que ficariam a cargo do comprador conforme o edital. Isso inclui despesas legais e possíveis negociações com ocupantes atuais.
  • Avaliação do imóvel: Com 184 m² construídos, 4 quartos e 4 banheiros, eu planejava reformas para aumentar o valor, como modernização de instalações elétricas e hidráulicas, que poderiam elevar o preço de revenda ou aluguel.

Em seguida, utilizaria uma tabela para delinear o cronograma e custos estimados:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoCusto Aproximado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar o imóvelImediato (12/08/2025)R$ 275.400,00 (base)
2. DesocupaçãoProcedimentos para liberação do imóvel30-60 dias após arremataçãoVariável, estimar R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
3. ReformasAtualizações para melhorar o apelo de mercado60-90 dias após desocupaçãoR$ 50.000,00 (baseado em área)
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para gerar rendaApós reformasRenda mensal estimada R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00

Para mitigar riscos, eu monitoraria o IPTU de R$ 1.248,04 anualmente e condomínio de R$ 0,00, garantindo que esses custos sejam incorporados ao orçamento. Como o leilão é extrajudicial, eu esperaria pela segunda p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bento em Fortaleza/CE. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Portal Do Passaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Do Passaré em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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