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Casa espaçosa com 4 quartos, 4 banheiros e 244m² construída, ocupada , Santa Cruz Da Serra , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 244,14 m² em um terreno de 364 m² proporciona espaço generoso para reformas ou expansão. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após desocupação. Localizada em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, ela pode se beneficiar de valorização imobiliária na região. Com matrícula e cartório bem definidos, o processo de aquisição parece direto.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações em banheiros e garagem para uma vaga, tornando-a mais atraente no mercado. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.500,00, o que sugere que eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, para entrar com um lance competitivo, mas cauteloso, visando não ultrapassar o valor alvo do banco de R$ 240.000,00 sem aprovação. Isso me permite testar o mercado sem comprometer recursos excessivos inicialmente.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 1.517,10, que se traduz em aproximadamente R$ 126,46 por mês, para garantir que caiba no orçamento. Como o imóvel está ocupado, planejo alocar fundos para o processo de desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode incluir custos legais estimados em itens do edital. Após a aquisição, investiria em reformas nos 4 quartos e 4 banheiros para elevar o apelo, potencialmente aumentando o valor de revenda ou aluguel.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de imagens para identificar melhorias necessárias, como a garagem para 1 vaga.
  • Passo 2: Calcular o ROI baseado na área construída de 244,14 m² e terreno de 364 m², visando locação ou venda rápida.
  • Passo 3: Monitorar o leilão em tempo real no auditório para ajustar lances dinamicamente.

Para uma visão estruturada, aqui está uma tabela simples de custos e prazos esperados:

ItemEstimativaAção
Lance InicialR$ 150.000,00Entrar na primeira praça se abaixo do alvo.
IPTU MensalR$ 126,46Incluir no fluxo de caixa anual.
DesocupaçãoVariávelOrçar baseado no edital e contratar profissionais.
Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em maximizar retornos através de melhorias e locação, evitando riscos desnecessários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Duque De Caxias/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Portal da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Portal da Serra em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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