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Casa espaçosa com 4 quartos e 4 banheiros, 216 m² construída, ocupada , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 4 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em locação de médio prazo, gerando renda passiva. A área construída de 216,92 m² proporciona espaço generoso para reformas que aumentem o valor, como atualizações modernas na cozinha e banheiros. Como o imóvel está ocupado, há a chance de negociar com os atuais ocupantes para uma transição suave ou prosseguir com a desocupação para aluguel imediato. Localizada em um bairro residencial, ela pode se beneficiar de melhorias urbanas locais, elevando seu apelo. Com o lance inicial em R$ 427.500,00 e avaliação em R$ 675.000,00, o custo-benefício é sólido para revenda ou arrendamento.
Investidores podem explorar parcerias para financiamento, maximizando retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:03
Valor: R$ 427.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 427.500,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, esperaria pela segunda praça, que pode oferecer oportunidades com descontos, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 4 quartos e 4 banheiros, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 2: Analisar o custo do IPTU em R$ 4.790,00 anualmente e o condomínio em R$ 0,00, garantindo que esses fatores não impactem o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Desenvolver um cronograma de desocupação, pois o imóvel está ocupado, e calcular os custos associados para reintegração da posse.

Para alavancar o investimento, usaria os 216,92 m² de área construída para conversões, como dividir em unidades menores para aluguel. Em uma tabela, outlinei os prazos e custos potenciais:

EtapaPrazo EstimadoCusto Estimado (R$)
Análise e LanceImediato a 1 mêsBaseado em lance inicial
Reformas2 a 6 meses100.000,00 a 200.000,00
Aluguel ou RevendaApós desocupaçãoRetorno via renda mensal

Essa abordagem minimiza riscos, considerando a área total de 230 m² para expansão. Evitaria imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para evitar complicações legais, e monitoraria o mercado local para timing ideal de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Real Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Real Parque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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