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Casa espaçosa com 451m² construída e terreno de 962m², ocupada , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

962m²

Descrição

Esta casa oferece um terreno amplo de 962 m² e área construída de 451 m², ideal para investidores interessados em revitalização ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação pós-leilão. Com custos de condomínio zero, isso reduz despesas iniciais, enquanto o IPTU anual é gerenciável.
Para investidores, o imóvel pode ser uma oportunidade para reformas que aumentem o valor de revenda ou para conversão em unidades menores para locação. Certifique-se de verificar a documentação para evitar surpresas. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação, o que pode ser um desafio, mas também uma chance de negociação. No geral, é uma opção sólida para diversificação de portfólio em uma área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 2.552.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de lance inicial de R$ 2.552.000,00, que parece alinhado com o preço avaliado, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 para monitorar possíveis ofertas iniciais. Se o lance permanecer estável, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas apenas após uma visita presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado e pode requerir desocupação.

Em seguida, eu planejava uma análise financeira detalhada. Com o IPTU anual de R$ 15.627,00 (equivalente a cerca de R$ 1.302,25 mensais), e sem custos de condomínio, as despesas operacionais seriam baixas, permitindo uma margem de lucro atraente. Eu usaria o financiamento disponível em até 420 meses para estruturar o pagamento, minimizando o capital inicial investido e espalhando o custo ao longo do tempo, o que melhora o fluxo de caixa.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 11.378 e cartório 18 CRI SÃO PAULO, para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Passo 2: Avaliar o potencial de reforma no terreno de 962 m² e área construída de 451 m², possivelmente convertendo-o em unidades menores para aluguel, o que poderia gerar renda passiva.
  • Passo 3: Monitorar o incremento mínimo (assumindo 0,00 se não especificado, mas ajustando com base em ofertas reais) e definir um teto de lance para evitar overbidding.
AspectoPlanejamento
Risco de OcupaçãoAlocar orçamento para despesas de desocupação, conforme cláusula do edital, e contratar profissionais para gerenciar o processo legalmente.
Estratégia de SaídaApós aquisição, reformar e alugar ou revender, visando um retorno em 2-5 anos, com base no mercado local de leilão de imóveis em São Paulo.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui, assumindo totalidade, o foco seria em maximizar o valor através de melhorias sustentáveis, como eficiência energética, para atrair inquilinos de longo prazo. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza retornos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.552.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio CasaViva Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio CasaViva Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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