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Casa espaçosa com 5 quartos, 2 banheiros e 281m² construída, ocupada , Parque Dos Anjos , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

281m²

Quartos

5

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em apartamentos leilão em Gravataí oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 5 dormitórios e 2 banheiros, ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel. A área construída de 281m² e terreno de 300m² proporcionam espaço para reformas que aumentem o valor, como adições de cômodos ou melhorias na infraestrutura. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação, mas exija uma vistoria detalhada. O valor avaliado é competitivo, permitindo uma boa margem de lucro em revenda ou locação. Considere a localização em um bairro residencial para explorar o mercado imobiliário local, que pode oferecer estabilidade.
Invista em avaliações profissionais para maximizar o retorno, e planeje estratégias de financiamento baseadas nas condições de pagamento disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 310.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o histórico do imóvel, considerando que ele está ocupado, o que pode demandar custos iniciais para desocupação, conforme as condições de venda. Com uma avaliação de R$597.000,00, eu calcularia o custo total incluindo o lance inicial de R$310.440,00 na praça única, somando comissões e possíveis despesas adicionais como IPTU ou reformas.

Eu esperaria pela praça única, marcada para 2025-08-04T14:00:00-03:00, para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar 80% da avaliação para manter uma margem de segurança. Após arrematação, priorizaria uma vistoria completa para identificar melhorias necessárias, como atualizações nos 5 dormitórios e 2 banheiros, que poderiam elevar o valor do imóvel.

  • Análise Financeira: Usaria uma tabela para rastrear custos:
    ItemValor EstimadoAção Planejada
    Lance InicialR$310.440,00Entrar com oferta mínima viável
    Comissão do Leiloeiro5% do lanceIncluir no orçamento total
    Despesas de TransferênciaEstimado em R$10.000,00Provisionar para registro e taxas
  • Estratégia de Reforma: Investiria em reformas para os 281m² construídos, como modernização da cozinha e áreas de serviço, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva.
  • Planejamento de Saída: Após aquisição, monitoraria o mercado local em apartamentos leilão em Gravataí para revenda rápida ou locação, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano. Evitaria financiamentos iniciais, optando por recursos próprios para agilidade.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no investimento, com ênfase em liquidez e minimização de riscos, como dívidas pendentes, que o comprador a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Anjos em Gravataí/RS. A região de Parque Dos Anjos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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