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Casa espaçosa com 5 quartos, 5 banheiros e 513.8 m² construída, ocupada , Caioçara , Jarinu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

12m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 5 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel. A área construída de 513.8 m² e terreno de 11.995 m² proporcionam espaço generoso para expansão ou paisagismo, aumentando o potencial de valorização. Como está ocupada, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação.
Localizada em uma área residencial, ela se destaca por suas características internas, como salas e varandas, que favorecem o conforto. Para investidores, o custo de avaliação em R$ 1.350.000,00 sugere uma entrada acessível, com possibilidades de financiamento. Considere a manutenção e os custos iniciais para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 741.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 741.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 10h00, para observar o interesse dos concorrentes e decidir se entro com um lance próximo ao incremento mínimo de R$ 10.000,00, garantindo que não ultrapasse o valor avaliado de R$ 1.350.000,00 sem uma análise detalhada.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, assumindo os custos iniciais para evitar perdas futuras. Com 5 quartos e 5 banheiros, vejo potencial para aluguel residencial ou conversão em um espaço comercial, como um pequeno hotel ou consultório, dado o tamanho da área construída de 513.8 m² e o terreno de 11.995 m².

  • Análise de custos: Calcularia o IPTU mensal de aproximadamente R$ 707.86 para incluir no orçamento anual, garantindo que não impacte o fluxo de caixa.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções em até 420 meses para diluir o investimento inicial, mas só se as taxas forem favoráveis, evitando comprometer mais de 30% da renda com parcelas.
  • Melhorias e valorização: Investiria em reformas básicas nos quartos e banheiros para aumentar o apelo no mercado, potencializando o aluguel ou revenda. Utilizando uma tabela para planejar:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances na primeira praçaAté 22/07/2025
2. AquisiçãoEntrar com lance se abaixo de R$ 1.000.000,00Imediato após leilão
3. DesocupaçãoGerenciar processo legal e custos3-6 meses
4. ReformasInvestir em melhorias nos cômodos6-12 meses
5. MonetizaçãoAlugar ou revender para retornoApós 12 meses

Por fim, monitoraria o mercado local em ofertas de leilão em Jarinu para prever valorização, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano através de aluguéis ou venda subsequente. Essa abordagem garante um investimento calculado e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jarinu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Jarinu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jarinu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jarinu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 741.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jarinu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jarinu no edital oficial. Imóveis de leilão em Jarinu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caioçara em Jarinu/SP. A região de Caioçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jarinu. Confira outros imóveis em leilão em Jarinu.
Para participar de leilões de imóveis em Jarinu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jarinu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jarinu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jarinu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jarinu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jarinu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jarinu.
Sim, este imóvel em leilão em Jarinu fica no condomínio Chacara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jarinu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Chacara em Jarinu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jarinu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jarinu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jarinu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jarinu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jarinu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jarinu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jarinu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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