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Casa espaçosa com 8 quartos, 8 banheiros e 451m² construída, ocupada , Porto Coqueiral , Ipojuca - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

900m²

Quartos

8

Banheiros

8

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece um potencial incrível para investidores, com 8 quartos e 8 banheiros, ideal para conversão em uma propriedade de aluguel de alto rendimento ou reforma para revenda. A área construída de 451,13 m² em um terreno de 900 m² permite expansão, como adicionar mais comodidades ou uma piscina adicional. Como está ocupada, há oportunidade de negociação para desocupação rápida, potencializando o valor.
Localizada em uma área residencial, ela se destaca por suas vagas de garagem e composição interna variada, atraindo famílias ou negócios. Com o lance inicial em R$ 1.131.000,00, o custo pode ser acessível para financiamento, e o IPTU anual de R$ 2.800,00 é gerenciável. Invista em melhorias para aumentar o valor, como reformas na varanda ou área de serviço, tornando-a uma opção lucrativa a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.131.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.131.000,00 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar ofertas competitivas sem overbid. Como o leilão é do tipo extrajudicial e vinculado ao Banco Santander, eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e só avançaria se não houver disputas intensas, visando economizar custos.

Após a aquisição, lidaria com a situação de ocupação, assumindo os riscos conforme o edital, o que inclui despesas para desocupação. Com 8 quartos e 8 banheiros, vejo potencial para transformar isso em uma propriedade de locação múltipla, como um Airbnb ou pensão, gerando renda passiva. A área construída de 451,13 m² e terreno de 900 m² oferece espaço para reformas, como expandir a piscina ou a varanda, aumentando o apelo.

Para uma análise mais estruturada, utilizaria uma tabela para delinear os passos:

EtapaAçãoTempo Estimado
1. PreparaçãoVerificar documentos como matrícula 6144 e inscrição municipal para evitar surpresas legais.1-2 semanas antes do leilão
2. AquisiçãoOfertar acima do lance inicial, mas respeitando o incremento, e optar por pagamento à vista para negociações favoráveis.Durante o leilão em 22/07/2025
3. Pós-aquisiçãoInvestir em desocupação e reformas, priorizando áreas como a área de serviço e cozinhas para maximizar valor.Imediatamente após, 1-3 meses
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando o IPTU anual de R$ 2.800,00 para calcular retornos.3-6 meses após reformas

Além disso, como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções para 420 meses, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado local em apartamentos leilão em Ipojuca/PE para garantir que as melhorias alignem com demandas, como imóveis familiares, visando um ROI sólido em 2-5 anos.
  • Benefícios: Baixo custo inicial relativo e alto potencial de reforma.
  • Riscos: Ocupação pode atrasar entrada de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipojuca/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ipojuca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipojuca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipojuca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.131.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipojuca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipojuca no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipojuca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Coqueiral em Ipojuca/PE. A região de Porto Coqueiral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipojuca. Confira outros imóveis em leilão em Ipojuca.
Para participar de leilões de imóveis em Ipojuca/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipojuca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipojuca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipojuca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipojuca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipojuca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipojuca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipojuca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipojuca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipojuca/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipojuca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipojuca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipojuca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipojuca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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