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Casa espaçosa de 155m² construída, ocupada e pronta para investimento , Cohab Santo Antonio , Nortelândia - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 155 m² de área construída em um terreno de 298 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser transformada em uma propriedade de aluguel lucrativa ou residência familiar após desocupação. O deságio de 48% indica um preço atrativo comparado ao valor avaliado de R$ 320.000, potencializando retornos rápidos. Com custos de condomínio zero e IPTU anual baixo, as despesas mensais são mínimas, permitindo maior flexibilidade financeira.
Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses para facilitar a aquisição. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para aumento de valor ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:45
Valor: R$ 165.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 165.400, que representa um deságio significativo de 48% em relação ao valor avaliado, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 para monitorar o lance inicial e decidir se entro com uma oferta competitiva, visando evitar concorrência excessiva na segunda praça, se houver.

Para o financiamento, como o imóvel aceita opções bancárias, eu planejava solicitar uma análise de crédito antecipada para garantir a aprovação, utilizando a entrada mínima de R$ 33.080 (aproximadamente 20% do valor) e parcelas a partir de R$ 1.686 em até 420 meses. Isso permitiria alavancar recursos sem comprometer todo o capital inicial. Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, e investiria em reformas para elevar o valor do imóvel, como melhorias na área construída de 155 m².

  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para verificar a condição real, dado que as imagens são do laudo e podem estar desatualizadas.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 301 (cerca de R$ 25 por mês), que é baixo, facilitando o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como aluguel residencial ou conversão para comercial, considerando o terreno de 298 m² para expansão.
AspectoPlanejamento
Lances e PraçasEntrar na primeira praça se o lance permanecer em R$ 165.400, mas monitorar incrementos para não exceder 10-15% do valor inicial.
FinanciamentoUsar parcelas longas para manter liquidez, visando quitar antecipadamente se o imóvel gerar renda.
RiscosConsiderar o status ocupado e planejar um orçamento para desocupação, estimando custos em 5-10% do valor de compra.

Em resumo, eu diversificaria o investimento alocando parte do capital para esta aquisição e o restante em reservas para reformas, visando um ROI de pelo menos 15% anual após a revitalização. Essa estratégia garante uma entrada de baixo risco no mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nortelândia/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nortelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nortelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nortelândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nortelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nortelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Nortelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab Santo Antonio em Nortelândia/MT. A região de Cohab Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nortelândia. Confira outros imóveis em leilão em Nortelândia.
Para participar de leilões de imóveis em Nortelândia/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nortelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nortelândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nortelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nortelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nortelândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nortelândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nortelândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nortelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nortelândia/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nortelândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nortelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nortelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nortelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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