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Casa espaçosa de 177m² com terreno amplo, ocupada , Residencial Aliança , Adamantina - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250 m² de terreno e 176,94 m² de área construída, ideal para reformas ou aluguel após desocupação.
Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com o status ocupado que pode ser resolvido pelo arrematante. IPTU anual de R$ 1.066,92 indica custos acessíveis, e a matrícula clara facilita transações seguras.
Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses para maximizar retornos. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 290.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores iniciais. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para ofertar logo acima do mínimo, visando evitar uma guerra de lances na praça subsequente.

Para o financiamento, como o imóvel aceita opções em até 420 meses, eu planejava usar isso a meu favor, alocando recursos para uma entrada substancial e parcelas gerenciáveis, o que permite diversificar investimentos sem comprometer o capital total. Dado que o imóvel está ocupado, incluiria no plano uma reserva para despesas de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, estimando custos iniciais com base no IPTU anual de R$ 1.066,92, o que se traduz em cerca de R$ 88,91 mensais – um fator a ser coberto nos primeiros meses de posse.

  • Análise de custos: Criaria uma tabela para rastrear despesas potenciais:
ItemValor EstimadoAção Planejada
IPTU MensalR$ 88,91Incluir no orçamento anual para evitar surpresas.
Despesas de DesocupaçãoNão especificado, estimar 10-20% do lance inicialReservar fundos separados para processos legais.
Manutenção InicialBaseado na área construída de 176,94 m²Agendar inspeção pós-compra para reformas menores.

Em seguida, exploraria o potencial de renda: com 250 m² de terreno, poderia subdividir ou alugar partes, gerando renda passiva. Como o valor alvo do banco é R$ 434.400,00, eu miraria em ofertas que fiquem abaixo disso para negociação, mas sempre condicionado à aprovação. Evitaria riscos com a matrícula 31.766 no CRI ofertas de leilão em Adamantina, verificando a inscrição municipal 1736800 para clareza legal. No geral, o plano incluiria monitoramento diário até a data de encerramento, possivelmente usando ferramentas de leilão para alertas, e uma saída de longo prazo, como venda após valorização ou locação, visando um ROI de pelo menos 15-20% anual. Este imóvel, sem partes ideais, parece integral, tornando-o viável para retenção e gerenciamento ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Adamantina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Adamantina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Adamantina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Adamantina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Adamantina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Adamantina no edital oficial. Imóveis de leilão em Adamantina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Aliança em Adamantina/SP. A região de Residencial Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Adamantina. Confira outros imóveis em leilão em Adamantina.
Para participar de leilões de imóveis em Adamantina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Adamantina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Adamantina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Adamantina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Adamantina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Adamantina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Adamantina.
Sim, este imóvel em leilão em Adamantina fica no condomínio Residencial Aliança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Adamantina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Aliança em Adamantina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Adamantina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Adamantina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Adamantina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Adamantina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Adamantina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Adamantina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Adamantina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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