Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Fortaleza/CE Ver leilões no bairro Cambeba Ver leilões no Village do Lago
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa espaçosa de 198 m² construída, ocupada e pronta para morar , Cambeba , Fortaleza - CE

Ver mais imóveis de leilão em Fortaleza
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área urbana consolidada. Com 255 m² de área total e 198 m² construídos, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando sua localização estratégica. Embora ocupado, isso pode ser visto como uma vantagem para aluguel imediato, gerando renda passiva assim que desocupado. A avaliação de R$ 946.000,00 sugere um preço competitivo, permitindo uma boa margem de lucro após reformas ou aluguel.
Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, facilitando o gerenciamento de custos iniciais. Além disso, a proximidade de serviços urbanos pode atrair inquilinos ou compradores, aumentando o apelo.

  • Potencial para reformas que elevem o valor.
  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Oportunidade de diversificação de portfólio.
Com planejamento adequado, este ativo pode render retornos consistentes a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:17
Valor: R$ 598.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 598.500,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça, onde o valor poderia cair, potencialmente para algo próximo do valor da dívida, mas sempre acima de R$ 10.000,00 como mínimo viável.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para evitar atrasos. Com a casa ocupada, eu calcularia os custos de desocupação e manutenção, estimando despesas como IPTU mensal em torno de R$ 116.76, para garantir que o investimento permaneça rentável. Minha abordagem incluiria reformas para elevar o valor, como melhorias na estrutura de 198 m² construídos, visando aluguel ou revenda.

Para diversificação, eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após desocupação, projetando renda passiva com base no mercado local. Aqui está uma tabela simples para planejamento:

EtapaAçãoPrazo EstimadoCusto Estimado
MonitoramentoAcompanhar leilão e ofertar na segunda praça se necessárioAté 12/08/2025R$ 30.000,00 por incremento
DesocupaçãoTomar providências legais e financeirasImediato após arremataçãoVariável, baseado em edital
ReformasInvestir em melhorias para valorização30-60 dias após posseNão especificado, estimar 10-20% do valor de avaliação
Aluguel/RevendaColocar no mercado para gerar rendaApós reformasReceita potencial baseada em mercado local

  • Riscos: Considerar o imóvel ocupado como risco inicial, mas com potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Village do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village do Lago em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita