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Casa espaçosa de 203m² construída, ocupada, ideal para família , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Esta casa em leilões em Canoas oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área construída de 203,51m² e terreno de 300m², o imóvel permite diversas possibilidades de uso, como residência familiar ou até mesmo conversão para fins comerciais após reformas. Sua localização no bairro Marechal Rondon facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, o que pode atrair inquilinos ou compradores no futuro. O lance inicial é de R$ 914.515,00, indicando um preço competitivo para o mercado atual. Para maximizar o retorno, recomendo avaliar a primeira praça do leilão, pois oferece a melhor chance de aquisição com o valor base. Após a compra, invista em melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel, como atualizações na estrutura e decoração.
Considere também o custo de manutenção, com IPTU quitado e condomínio pago até a arrematação, reduzindo despesas iniciais. Este imóvel pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado, especialmente em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 17:01
Valor: R$ 914.515,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Canoas, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 914.515,00, o que sugere uma entrada acessível para um imóvel com área construída de 203,51m² e terreno de 300m². Eu priorizaria a primeira praça do leilão, pois ela oferece o menor valor de lance, aumentando as chances de aquisição sem competição excessiva. Após a compra, meu plano incluiria uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias na estrutura ou estética, para elevar o valor de revenda ou aluguel.

  • Análise Financeira: O valor do lance inicial deve ser comparado aos custos operacionais. Com o imóvel ocupado, eu calcularia o tempo e despesas para desocupação, considerando possíveis negociações com ocupantes atuais.
  • Estratégia de Investimento: Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for aprovado, pois pode haver reduções no preço. Para rentabilidade, alugaria o imóvel após reformas, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Inspeção e Avaliação1-2 meses
2Reformas e Manutenção3-6 meses
3Colocação no MercadoImediato após reformas

Além disso, eu monitoraria o mercado local para tendências de valorização. Evite investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é uma casa completa. O foco seria em liquidez, vendendo ou alugando rapidamente para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 914.515,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Life Park Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Life Park Condomínio Clube em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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