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Casa espaçosa de 231 m² ocupada, perfeita para investimentos , Centro , Igrejinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em Parobé oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 231,02 m² e terreno de 250 m², ideal para reformas e valorização. Situada em um bairro residencial como Cohab, ela pode ser transformada em uma propriedade alugável ou para revenda rápida. Apesar de ocupada, isso pode significar potencial para negociações favoráveis.
Com o lance inicial em R$ 340.000,00, o custo é acessível para entrada no mercado imobiliário regional. Considere a proximidade de serviços locais para aumentar o apelo. Invista em melhorias para maximizar o retorno, como atualizações em estrutura e estética.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Parobé, RS, com área construída de 231,02 m² e terreno de 250 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 340.000,00, o que sugere uma entrada acessível, mas eu aguardaria a primeira praça do leilão, programada para 22/07/2025 às 14:30, para observar o comportamento dos lances e possivelmente entrar com uma oferta competitiva no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria algo em torno de R$ 1.000,00 a R$ 5.000,00 por lance para evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Como o imóvel está ocupado, eu verificaria os detalhes legais via edital para entender implicações de despejo ou acordos com o ocupante, garantindo que não haja surpresas com débitos não informados. Em seguida, avaliaria o potencial de reforma: com 231,02 m² construídos, há espaço para modernizações que poderiam elevar o valor, como divisões para cômodos adicionais ou melhorias em infraestrutura.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo lance inicial e possíveis despesas de manutenção, para garantir um ROI positivo. Como não há menção de financiamento, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas se aplicável.
Estratégia de PraçasSe a primeira praça não atingir lances altos, monitorar para a segunda ou terceira, ajustando ofertas com base no desconto potencial, que não foi detalhado.
  • Passos Pós-Compra: Após arrematação, priorizaria a desocupação legal e reformas para aluguel ou venda, visando bairros como Cohab para mercado residencial.
  • Considerações de Risco: Como é um leilão extrajudicial do Banco Santander, os riscos são menores, mas eu verificaria a matrícula (2.161) para garantir titularidade plena.
  • Perspectiva de Mercado: Em RS, com o imóvel em uma área urbana, eu projetaria aluguéis ou revendas baseadas em dados locais, visando um turnaround em 1-2 anos para liquidez.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, maximizando retornos sem pressa, e usa o leilão como porta de entrada para portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igrejinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igrejinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igrejinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igrejinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igrejinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igrejinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Igrejinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Igrejinha/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igrejinha. Confira outros imóveis em leilão em Igrejinha.
Para participar de leilões de imóveis em Igrejinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igrejinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igrejinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igrejinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igrejinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igrejinha.
Sim, este imóvel em leilão em Igrejinha fica no condomínio Infinity Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Igrejinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Infinity Residence em Igrejinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igrejinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igrejinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igrejinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igrejinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igrejinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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