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Casa espaçosa em condomínio de 81m², ocupada – oportunidade de investimento! , Residencial Planalto , Chapadão Do Sul - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180.27m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 180,27 m² de terreno e 81,4 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente, gerando renda passiva. Como está ocupada, há potencial para aluguel imediato após desocupação, com custos de IPTU anual em R$ 613,36, o que representa um baixo ônus mensal. Invista em um ativo tangível com boa estrutura, perfeito para quem busca diversificar portfólio em regiões em crescimento.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o fato de que débitos serão quitados pelo vendedor, minimizando riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 140.000,00, e eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse dos outros licitantes, pois isso pode ajustar o preço para algo mais acessível.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Com o imóvel ocupado, eu verificaria os custos associados à desocupação, conforme mencionado no edital, para estimar despesas adicionais. O valor de avaliação parece ser o alvo do banco em R$ 225.600,00, o que sugere um preço base sólido para negociação. Eu alocaria recursos para uma inspeção física, mesmo que visitas não sejam aceitas, usando fotos disponíveis para identificar melhorias necessárias, como reformas na área construída de 81,4 m².

EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no lance inicial e custos operacionais, como IPTU mensal estimado em R$ 51,11 (de R$ 613,36 anuais).
2. Estratégia de LeilãoParticipar ativamente da primeira praça, mas definir um teto de lance para não exceder 80% do valor alvo, evitando overbidding.
3. Pós-AquisiçãoApós arrematação, priorizar a desocupação e reformas para aluguel ou revenda, potencializando o terreno de 180,27 m² para expansão.
  • Planejamento de Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções bancárias para spreads baixos, mas usaria recursos próprios para o lance inicial para maior controle.
  • Por fim, como o comitente é o Santander, eu monitoraria qualquer condição de aprovação para lances abaixo do valor alvo, integrando isso ao meu orçamento. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado imobiliário, visando renda via aluguel ou valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Chapadão Do Sul/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Chapadão Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapadão Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapadão Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapadão Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapadão Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapadão Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Planalto em Chapadão Do Sul/MS. A região de Residencial Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapadão Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Chapadão Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Chapadão Do Sul/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapadão Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapadão Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapadão Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapadão Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapadão Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Chapadão Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Chapadão Do Sul fica no condomínio Condomínio Resd. Planalto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Chapadão Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Resd. Planalto em Chapadão Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapadão Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapadão Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapadão Do Sul/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapadão Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapadão Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapadão Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapadão Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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