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Casa espaçosa ocupada com 166,25 m² construídos, ideal para investimento , Estância Itaici Ii , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

354.8m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 354,8 m² de área total e 166,25 m² construídos, localizada em uma região com potencial para valorização. Apesar de ocupada, o imóvel pode ser desocupado pelo comprador, permitindo reformas ou aluguel imediato para gerar renda. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial facilita a aquisição rápida.
Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que torna acessível para quem busca diversificar o portfólio imobiliário. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a explorar com adições futuras. Invista com estratégia para maximizar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:45
Valor: R$ 573.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o custo inicial de R$ 573.800,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo, para potencialmente adquirir por um valor menor.

Passos iniciais:

  • Avaliação do imóvel: Com 354,8 m² de área total e 166,25 m² construídos, o imóvel oferece espaço para reformas que aumentem seu valor, como modernizações em áreas comuns, desde que o status ocupado seja resolvido pelo comprador.
  • Análise financeira: O valor de avaliação é R$ 850.000,00, o que sugere um bom ponto de partida para negociações. Eu calcularia os custos mensais, como IPTU de R$ 861,35, e ausência de condomínio, para estimar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, planejar a desocupação conforme o edital é crucial, alocando recursos para ações judiciais se necessário, para evitar atrasos.

Planejamento a longo prazo:
AspectoAção Planejada
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel, como pinturas e atualizações elétricas, com orçamento inicial de 10-15% do valor de aquisição.
FinanciamentoOptar por parcelamento em até 420 meses se aprovado, mas priorizar recursos próprios para reduzir riscos.
Monitoramento do LeilãoAguardar a data de encerramento em 12/08/2025 às 11:45 para ofertar no momento ideal, monitorando lances para não excedir o limite orçamentário.

Riscos e Mitigações: Há uma ação judicial (PROC. Nº 5178346-47.2024.8.09.0024), então eu verificaria o andamento para evitar surpresas legais, contratando um advogado especializado. Além disso, como o imóvel é em Goiás, con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 573.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itaici Ii em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itaici Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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