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Casa espaçosa ocupada com 178m² construída e garagem , Maria Leite , Corumbá - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 178 m² de área construída e 450 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Situada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais devido à proximidade de serviços urbanos em leilão em Corumbá. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias pequenas ou como investimento inicial.
Os custos de manutenção parecem gerenciáveis, com IPTU anual em torno de R$ 2.154,61, o que equivale a menos de R$ 180 por mês. Como o imóvel está ocupado, há potencial para renda imediata após a desocupação, mas lembre-se de verificar os detalhes legais no edital.
  • Considere a valorização futura na região.
  • Avalie custos de desocupação como parte do planejamento.
No geral, é uma aquisição estratégica para diversificar portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:25
Valor: R$ 177.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel tem uma área construída de 178 m² e terreno de 450 m², com lance inicial em R$ 177.120,00, o que sugere um ponto de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/25 às 10h25, para monitorar o interesse do mercado e possivelmente entrar com uma oferta acima do incremento mínimo de R$ 3.000,00, visando superar concorrentes sem overbid.

Primeiro, realizaria uma due diligence completa. Como o imóvel está ocupado, consultaria o edital para entender as cláusulas sobre desocupação, que ficam a cargo do arrematante, e calcularia custos adicionais para isso. Em seguida, analisaria o histórico de lances para ajustar minha estratégia, evitando entrar cedo se houver pouca competição.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCom o IPTU anual em R$ 2.154,61 (cerca de R$ 179,56 mensais), eu orçaria para manutenção e possíveis reformas, visando aluguel ou revenda. O financiamento é aceito, então exploraria opções em até 420 meses para spreads baixos.
Estratégia de LanceEntraria na primeira praça se o lance atual não ultrapassar R$ 200.000,00, mas monitoraria para uma segunda praça se necessário, garantindo que minha oferta esteja condicional à aprovação do vendedor.

Para maximizar o retorno, consideraria o uso do imóvel. Como é uma casa padrão, poderia transformá-la em uma unidade de aluguel sazonal na região de leilão em Corumbá, explorando o turismo local. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% da propriedade, prosseguiria. Além disso, verificaria os processos judiciais, como o PROC. Nº 0801081-77.2024.8.12.0008, para garantir que não haja complicações que afetem a titularidade.

  • Passos Pós-Compra:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Corumbá/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Corumbá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Corumbá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Corumbá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Corumbá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Corumbá no edital oficial. Imóveis de leilão em Corumbá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maria Leite em Corumbá/MS. A região de Maria Leite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Corumbá. Confira outros imóveis em leilão em Corumbá.
Para participar de leilões de imóveis em Corumbá/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Corumbá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Corumbá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Corumbá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Corumbá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Corumbá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Corumbá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Corumbá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Corumbá/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Corumbá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Corumbá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Corumbá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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