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Casa geminada com 81m² construída, 50% fração ideal, imóvel , Diadema , Horizonte - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa geminada com 81,01m² de área construída em terreno de 330m². O imóvel possui uma fração ideal de 50%, o que significa que o comprador adquire metade do terreno total. Localizado no bairro Diadema, em apartamentos leilão em Horizonte/CE, esta propriedade está registrada sob a matrícula nº 8.499 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Horizonte/CE.

O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A casa é geminada, o que pode influenciar no uso e valorização do imóvel.

Importante: A fração ideal de 50% deve ser considerada para avaliação do investimento e planejamento de uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 11:01
Valor: R$ 212.368,57
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:01
Valor: R$ 196.678,32
Economia: R$ 15.690,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental considerar que este imóvel possui uma fração ideal de 50%, o que implica que você estará adquirindo metade do terreno total, e a outra metade pode pertencer a outro proprietário. Isso pode limitar algumas ações, como reformas ou ampliações, sem o consentimento do coproprietário. Portanto, antes de investir, avalie cuidadosamente a documentação e a viabilidade de uso conjunto do terreno.

O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do comprador, conforme o artigo 30 da Lei 9.514/97. Isso pode gerar custos e tempo para a desocupação, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O leilão possui duas praças:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-08-20T11:01:00-03:00212368.57
2º Leilão2025-09-03T11:01:00-03:00196678.32

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor menor, considerando que o lance mínimo cai cerca de 7% na segunda praça. Avalie também o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.

Considere que o imóvel está avaliado em aproximadamente R$ 318.553,00 (estimado como 1.5x o valor do lance mínimo da 1ª praça), o que pode indicar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Antes de participar, analise a documentação disponível, especialmente a matrícula e o edital, e esteja preparado para a desocupação do imóvel. A ausência de visitação pode dificultar a avaliação física, então considere isso no risco do investimento.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Estudar a documentação detalhadamente para evitar surpresas legais.
  • Aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Preparar-se para a desocupação e possíveis custos associa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Horizonte/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.368,57 e da 2ª praça é de R$ 196.678,32. Para arrematar imóveis em leilão em Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Diadema em Horizonte/CE. A região de Diadema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Horizonte/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Horizonte/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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