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Casa Geminada Duplex com 105m² em Fortaleza , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.23m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 105,23m², distribuída em dois pavimentos, com uma área privativa externa de 125,09m². Localizado em uma área promissora no bairro Edson Queiroz, o imóvel possui entrada independente e não compartilha áreas comuns, garantindo privacidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a regularização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno, seja para revenda ou locação, após as devidas adaptações e regularizações.
A proximidade com o Distrito de Messejana e o Loteamento Cidade Leste adiciona valor estratégico à localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:01
Valor: R$ 659.414,10
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 15:01
Valor: R$ 568.180,52
Economia: R$ 91.233,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa Geminada Duplex, apresenta um valor inicial de R$ 659.414,10 e uma avaliação de R$ 0,00 (não informada). A área construída é de 105,23m², com uma área privativa não construída de 125,09m² e fração ideal de 0,5 do terreno total de 360,00m². O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.

Considerando que o imóvel está na 1ª praça com um valor inicial de R$ 659.414,10 e na 2ª praça com um valor de R$ 568.180,52, e que há uma defasagem de 14% entre as praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. O incremento mínimo é de R$ 30.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Edson Queiroz, leilao com descontos em Fortaleza - CE. Comparar com o valor da 2ª praça (R$ 568.180,52) para determinar um lance competitivo.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois este é um fator crucial que pode impactar o custo total do investimento.
  • Regularização: Verificar a necessidade e os custos de regularização de eventuais divergências entre a área construída apurada no local e a averbada na matrícula ou lançada no Cadastro Municipal.
  • Lance Estratégico: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a 2ª praça. Se o valor de R$ 568.180,52 for atrativo após a consideração de todos os custos, pode-se considerar um lance próximo a este valor, talvez com um pequeno acréscimo para garantir a arrematação, respeitando o incremento mínimo.
  • Condições de Pagamento: O edital informa pagamento somente à vista. Certificar-se de que os recursos necessários estão disponíveis ou que um financiamento (se aplicável e permitido pelo edital) pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.414,10 e da 2ª praça é de R$ 568.180,52. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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