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Casa Independência Ocupada em São Bernardo do Campo , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Esta casa espaçosa, com 300m² de terreno e 185,86m² de área construída, oferece um excelente potencial para investidores. Localizada no bairro Independência, a propriedade está em uma área com boa infraestrutura e acesso a serviços. Embora esteja ocupada, a descrição do edital indica que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento do investimento. O IPTU anual de R$7.500,00 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que representa uma vantagem inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 585.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área de terreno de 300m² e a área construída de 185,86m² oferecem flexibilidade para diversos projetos, seja para moradia própria ou para revenda após uma eventual reforma.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está liberado para lances, com um lance inicial de R$ 585.960,00 e um incremento mínimo de R$ 5.000,00. O valor alvo para venda é de R$ 585.960,00, indicando que ofertas abaixo deste valor podem necessitar de aprovação do vendedor.
  • A data de encerramento do leilão é 12/01/2026 às 11h00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente considerar o tempo e os custos envolvidos nesse processo.
  • A avaliação do imóvel é de R$ 771.000,00, o que sugere um potencial de lucro considerável se adquirido abaixo deste valor, especialmente se o lance inicial for competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação (cláusula 4.12), custos adicionais, e prazos.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Independência, São Bernardo do Campo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda após a desocupação e possíveis reformas.
  3. Orçamento para Desocupação e Reforma: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis custos legais e o tempo necessário. Paralelamente, orçar reformas que possam agregar valor ao imóvel, alinhadas com as tendências do mercado local.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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